Wiele się dzieje ostatnio na rynku mieszkaniowym. Ma to związek oczywiście z rosnącymi stopami procentowymi, które to zwiększają bezpośrednio koszt obsługi kredytu. Ponieważ koszt obsługi kredytu rośnie, to maleje zdolność kredytowa potencjalnych nabywców nieruchomości. Maleje zatem i potencjalny popyt na mieszkania. To bezpośrednio może się przełożyć na zyski giełdowego dewelopera, ale o tym dopiero za chwilę.
Jak oblicza się WIBOR 6M?
Nie wiem, czy inwestorzy wiedzą, w jaki sposób obliczany jest WIBOR 6M, czyli wskaźnik, na podstawie którego obliczane są raty kredytów. Otóż bierze się koszt pieniądza, za jaki banki pożyczają sobie pieniądze. Pożyczają, to dobre słowo, ponieważ banki mają ich tyle, że nie potrzebują ich pożyczać pomiędzy sobą. Tak czytałem. W ostatnim czasie nie brało się zatem faktycznego kosztu, po jakim banki pożyczają sobie pieniądze, ale brało się wartość, za którą banki byłyby skłonne sobie pożyczać sobie pieniądze (banki arbitralnie podawały taką wartość). Czujecie tę farsę? Tworzy się wskaźnik, który jest totalnie odrealniony, w przeciwieństwie do realnego oprocentowania kredytów, które spłacają inwestorzy.
Stawka Polonia zamiast WIBOR
Nie dziwi zatem fakt oburzenia kredytobiorców i silna presja społeczna, aby coś z tym zrobić. Są już plany, aby zlikwidować WIBOR i zastąpić stawką Polonia. Czym jest, polecam przeczytać bezpośrednio na stronie NBP. Faktem jest, że stawka Polonia jest ściśle powiązana ze stopami procentowymi, dlatego nie byłoby tutaj dysproporcji pomiędzy tym, czego żądają banki, a tym, ile faktycznie powinni płacić kredytobiorcy. Rynek kredytów zostałby bardziej ucywilizowany (wspomnę tylko, że WIBOR jest obecnie do 2% wyższy od stawki Polonia).
📊 Interesujesz się spółkami dywidendowymi?
Zapisz się na nasz newsletter i otrzymuj zestawienia, analizy i aktualne TOP-y dywidendowych spółek z Polski, USA i świata – prosto na maila.
🎁 BONUS: eBOOK „Jak mądrze inwestować w akcje" – gotowa do pobrania od razu po zapisie.
Wróćmy do DOM Dev i jego analizy. Za rok 2020 spółka zarobiła 300 mln zł netto. Za rok 2021 rok było to 325 mln zł. Przy liczbie wyemitowanych akcji 25,5 mln, dało to odpowiednio 11,76 zł zysku na akcję oraz 12,74 zł na akcję. Powiedzmy, że zysk spółki spadnie o 40% i wyniesie 195 mln zł. To 7,64 zł na akcję. Czy to dużo, czy mało, każdy powinien sobie odpowiedzieć sam. Przy obecnej cenie 85,70 zł, to wciąż prawie 9% zysku na akcję. Spadek o 40% zysku rok do roku wydaje się prawie niemożliwy (spółki raportują spadek sprzedaży, ale nie kryzys sprzedaży). Zobaczymy.
Z punktu widzenia samej ceny nie dzieje się nic, czego byśmy nie oczekiwali. Dnia 1 czerwca roku ubiegłego popełniłem analizę dla Strefy Premium, w której oczekiwaliśmy spadku na fali E w kierunku poziomu 100 zł.
Ponieważ spodziewaliśmy się wystąpienia fali E, która na dzisiaj stała się już faktem (nie prognozą), wypada zobaczyć, co dzieje się na wykresie pod względem wolumenów:
Dobrą informacją jest to, że w czasie spadku widać tendencję coraz mniejszych wolumenów (proponuję powiększyć wykres poprzez kliknięcie w niego, powinien otworzyć się w nowej karcie). Złą informacją jest to, że brakuje kulminacyjnego momentu, tj. podwyższonych wolumenów po wolumenach malejących. Byłby to dobry prognostyk kończących się spadków.
💰 Dołącz do inwestorów, którzy stawiają na zyski z dywidendy i realne strategie
Portal PPCG Stock prowadzi własne portfele inwestycyjne oparte na spółkach dywidendowych i inwestycjach długoterminowych. Subskrybenci mają pełen dostęp do aktualnych składów portfeli, zmian i komentarzy analitycznych.
🎯 Zyskaj przewagę dzięki konkretnym działaniom, nie tylko teoriom. Każdy abonament objęty jest 30 dniową bezwarunkową gwarancją satysfakcji.
📢 Wykorzystaj kod rabatowy na 50 zł: 50. Działa z każdym abonamentem!
Same malejące wolumeny są dobrą informacją dlatego, bo informują nas, że wraz z coraz niższymi cenami jest coraz mniej sprzedających. W takim przypadku niewielka przewaga kupujących (skok wolumenu) nad sprzedającymi może odwrócić tendencję spadkową na walorze. Byłby to też dobry moment na doważenie pozycji, jeżeli posiada się taki plan.
Wybierz Abonament i zyskaj dostęp do 5 portfeli inwestycyjnych PPCG Stock.
- W portfelu głównym kupujemy spółki o wysokim potencjale możliwego wzrostu
- W portfelu dywidendowym wybieramy najlepsze spółki dywidendowe na GPW
- Portfel emerytalny ma za zadanie zwiększyć wartość oraz zyskiwać na wypłacanych dywidendach
- W portfelu zagranicznym kupujemy bardzo dobre akcje amerykańskie oraz brytyjskie, które mogą mocno rosnąć
- Do portfela pasywnego dobieramy ETF-y, które mogą silnie zwyżkować
W każdym abonamencie otrzymujesz dostęp do komentarza giełdowego codziennie rano na sesji, odpowiedzi na zadane przez siebie pytania (od 9 do 17) oraz sekcji Premium z pogłębionymi analizami rynku. Zawsze kiedy kupujemy lub sprzedajemy akcje, otrzymujesz informację na e-mail oraz SMS.
Zakup abonamentu pozbawiony jest ryzyka. W ciągu 30 dni w każdej chwili i bez podania przyczyny możesz zrezygnować z abonamentu i odzyskać 100% opłaty za abonament. Czy ta oferta Ci się podoba?
Zaloguj się na swoje konto, aby zostawić swój komentarz.