Analiza indeksu WIG-Nieruchomości

Segment nieruchomości jest tym miejscem, w którym wysokie prowizje na sprzedanych mieszkaniach bezpośrednio przekładają się na wzrost zarówno wycen deweloperów i wzrost wypłacanych dywidend.

Spółki deweloperskie systematycznie kupują inwestorzy zagraniczni. W ciągu ostatnich lat kilka z nich zostało zdjętych z giełdy. Te, które są obecnie notowane, najczęściej są w trendach wzrostowych. Dlatego – mówiąc wprost – korekty powinny być przez inwestorów wykorzystywane do akumulowania tych aktywów.

Analiza WIG-Nieruchomości

Zobaczmy na segment WIG-Nieruchomości. To, co wydaje się dość pewne (patrząc po rozkładzie wolumenów), to że jesteśmy w hossie. Konkretnie w samej fali 3, mimo defensywnego zachowania szerokiego rynku. Na tej podstawie stworzyłem projekcję falową, uwzględniając rozkład wolumenów. Duże wolumeny znajdują się na szczycie fali 1.

Następnie dość spore wolumeny, ale nie największe, znajdują się w samym środku ruchu fali 3. Ponieważ nie są największe, wysnuwam tezę, że rekordowych wolumenów doświadczymy na obecnej fali zwyżki. Zacznie się zapewne, kiedy wirus minie, ludzie zaczną robić to, czego nie mogli robić, będą kontynuować zakupy dokładnie tak, jak to mieli w planach.

Przewaga popytu w skali tygodniowej

Obecna korekta wybiła dołek fali a w fali 4, co jest warunkiem koniecznym do zmiany trendu na rynku nieruchomości. Wydaje się, że obecny tydzień będzie w tym względzie kluczowy, bowiem z nowego minimum strona popytowa wyprowadza biały korpus na większym wolumenie, niż ten widziany na spadku:

Dociągnięcie tej świecy w tej formie do piątkowego zamknięcia powinno nam otworzyć drogę na północ bez żadnych zakłóceń. Powyższe piszę w kontekście pozycji, którą zajęliśmy w PPCG Stock i na przykład spółki Develia. Od sierpnia 2019 roku czekaliśmy na poziom poniżej 2 zł, który czyni tę spółkę w naszych oczach atrakcyjną inwestycją. Niestety spółka nie jest płynna. Większość akcji jest w rękach funduszy lub prywatnych inwestorów, którzy nie sprzedają akcji. Trudno tym samym zainwestować w akcje Develia większy kapitał.